Certificado de ingresos por arrendamiento | Firmado por contador público en Colombia
¿Qué es el certificado de ingresos por arrendamiento y para qué sirve?
- Inmobiliarias y aseguradoras de arrendamiento (estudio de deudor o codeudor).
- Bancos y entidades financieras (créditos, cupos, perfil de riesgo).
- Fiduciarias, fondos o compañías de leasing inmobiliario.
- Procesos asociados a compra de inmueble cuando la capacidad de pago proviene del arriendo.
¿En qué casos necesitas un certificado de ingresos por arrendamiento?
- Arriendas un inmueble y debes sustentar ingresos por arriendo ante una aseguradora de arrendamiento.
- Renuevas un contrato y la inmobiliaria solicita actualización de ingresos por arrendamiento certificados.
- Actúas como codeudor y tu capacidad de pago proviene de cánones de arrendamiento.
- Solicitas un crédito y quieres que el banco considere tus rentas por arriendo como ingreso recurrente.
- Necesitas soportes contables para organizar la información tributaria asociada a arrendamientos.
¿Qué incluye el certificado que emitimos en ASEMTRI?
- Datos completos del propietario o rentista de capital (nombre, identificación, ciudad de residencia).
- Identificación del o los inmuebles arrendados (dirección, tipo de inmueble, referencia catastral o matrícula inmobiliaria cuando aplique).
- Detalle del canon de arrendamiento mensual y su equivalente anual, por cada inmueble.
- Período de tiempo evaluado (ejemplo: últimos 3, 6 o 12 meses, según soportes aportados).
- Descripción de la forma de pago (transferencias, consignaciones, depósitos, etc.).
- Relación general de los soportes revisados por el contador (contratos de arrendamiento, extractos bancarios, recibos de pago, certificaciones de inmobiliaria, entre otros).
- Declaración expresa de que la información se presenta con base en los documentos suministrados por el cliente y revisados bajo criterios contables.
- Nombre completo del contador público, número de tarjeta profesional y datos de contacto para validación.
Requisitos y documentos necesarios
| Documento / soporte | Para qué se usa en el certificado |
|---|---|
| Documento de identidad | Identificación del propietario/rentista de capital. |
| Contrato(s) de arrendamiento y adendas (si existen) | Verificación de canon pactado, vigencia y condiciones del arriendo. |
| Extractos bancarios / evidencia de pagos | Confirmación de pagos efectivamente recibidos por arrendamiento. |
| Certificación o reporte de recaudo de inmobiliaria (si aplica) | Soporte cuando la administración del arriendo es delegada y hay comisiones/descuentos. |
| Soportes de retención en la fuente por arrendamientos (si aplica) | Referencia a retenciones asociadas al arrendamiento cuando existan documentos que las respalden. |
Cómo funciona el servicio (paso a paso)
- Solicitud: envías tus datos y el uso del certificado (inmobiliaria, aseguradora, banco).
- Envío de soportes: adjuntas contrato(s) de arrendamiento y extractos bancarios, de forma digital.
- Revisión: validamos coherencia entre cánones pactados y pagos efectivamente recibidos.
- Elaboración y firma: emitimos el certificado con base en soportes revisados y lo firma el contador público.
- Entrega: recibes el PDF listo para presentar a la entidad solicitante.
Precio, tiempos de entrega y formas de pago
Validez, rentas de capital y declaración de renta asociada a arrendamientos
Preguntas frecuentes sobre el certificado de ingresos por arrendamiento
¿Qué valida exactamente un certificado de ingresos por arrendamiento?
Valida los ingresos recibidos por arriendo (cánones de arrendamiento) con base en soportes verificables, como contrato(s) y evidencia de pago (extractos o certificación de inmobiliaria). Se emite únicamente sobre documentos revisados y consistentes.
¿Para qué trámites sirve el certificado de ingresos por arrendamiento?
Sirve para trámites ante inmobiliarias, aseguradoras de arrendamiento, bancos y fiduciarias cuando debes demostrar solvencia derivada de rentas por arriendo.
¿Cuáles son los soportes mínimos para certificar ingresos por arrendamiento?
Usualmente: documento de identidad, contrato(s) de arrendamiento y extractos bancarios donde se evidencien los pagos del arriendo. Si hay administración delegada, se recomienda adjuntar certificación de la inmobiliaria.
¿Puedo certificar ingresos por arrendamiento si tengo varios inmuebles?
Sí, siempre que existan soportes por cada inmueble (contrato y pagos). El certificado puede discriminar el canon por inmueble y consolidar el total de ingresos por arrendamiento del período certificado.
¿Qué pasa si mi arriendo lo administra una inmobiliaria?
Se certifican los ingresos por arrendamiento con base en contrato(s), reportes/certificaciones de recaudo y soportes bancarios disponibles. La certificación de la inmobiliaria ayuda a sustentar comisiones y valores transferidos al propietario.
¿Pueden incluir retenciones asociadas a arrendamientos?
Sí, cuando existan soportes de retención en la fuente por arrendamientos (comprobantes/certificados). La mención de retenciones se limita a lo documentado y mantiene el foco en ingresos por arrendamiento.
¿Qué período se puede certificar (3, 6 o 12 meses) en arrendamientos?
Depende de lo que exija la entidad y de tus soportes disponibles. Recomendamos certificar el rango que puedas sustentar de forma completa y consistente con contratos y evidencia de pago del arriendo.
¿Esto es lo mismo que “solicitar certificado de rentas”?
Sí, cuando “rentas” se refiere específicamente a rentas por arrendamiento (cánones de arriendo). Es un documento contable firmado por contador público, sustentado con contrato(s) y evidencia de pago.
¿El certificado de ingresos por arrendamiento tiene vigencia?
La vigencia la define la entidad que lo solicita. En la práctica, suelen requerirse soportes recientes y un período certificado actualizado. Si tu trámite exige una fecha específica, el certificado se emite con la fecha de expedición correspondiente.